Beschreibung
Description
Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung im "Haus-im-Haus-Stil", zeigt sich von ihrer besten Seite! Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum und die gesamte Infrastruktur von Kitzbühel sowie die Hahnenkammbahn. In wenigen Gehminuten sind Sie beim traumhaften Schwarzsee und den Schipisten. Die Wohnung ist Richtung Westen, Osten und Norden mit ihren Balkonen ausgerichtet, und umfasst 1. Obergeschoß und Dachgeschoß, dazu gehört ein großes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze und ein kleiner Gartenanteil.
Die Raumaufteilung beinhaltet: Diele, großer Wohnraum mit hoher Raumhöhe, offene Küche, Essbereich mit Wintergarten, zwei Balkone, Büro (mögliches drittes Schlafzimmer), HWR und Dusche/WC - Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Kaiserblick, sowie ein großes Bad (evtl. teilbar). Das ca. 150 m² Appartement wäre nach Vereinbarung bezugsfähig. Im Preis inkludiert sind fixe Einbauten sowie die moderne Küche samt Geräten. Unser Tipp: Das ideale Zuhause für die Familie, oder wohnen und arbeiten unter einem Dach!
Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungstermine nach Vereinbarung zur Verfügung!
***english*** This modern apartment in the "house-in-house-style," shows its best side! By foot you can reach the centre and the entire infrastructure of Kitzbuehel as well as the Hahnenkammbahn. In a few minutes walk you are at the nice Schwarzsee and the ski slopes. The home is situated to the west, east and north, with all the balconies and includes a fist floor and a top floor, as well as a large basement, two underground parking spaces and a small garden. The floor plan includes: entrance hall, large living room with high ceilings, open kitchen, dining area with winter garden, two balconies, office (possibly a third bedroom), utility room and shower/toilette - bathroom. On the top floor are two spacious bedrooms with Kaiser view, and a large bathroom (possibly dividable). After arrangement, the approx. 150 m² apartment is ready to be moved in. The price includes the built in furniture and the modern kitchen with appliances. Our tip: The ideal home for the family, or living and working under one roof! |
MICHAELA SCHROLL IMMOBILIEN
Immobilien in Kitzbühel * Real Estate Kitzbuehel Austria
Tel. +43 5356 65900 office@schroll-immobilien.at
Bitte beachten Sie den Auszug aus den Allgemeinen Geschäftsbedingungen laut ÖVI: Die von uns übermittelten Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, und wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir für Richtigkeit und Vollständigkeit absolut keine Gewähr übernehmen können. Übertragungsfehler sind menschlich und bitten wir gegebenenfalls dafür um Verständnis. Das gegenständliche Objekt bieten wir freibleibend zu genannten Konditionen an, ein Zwischenverkauf und Änderungen sind jederzeit möglich. Die Weitergabe oder Kopie des Angebotes oder Teile aus den Objektbeschreibungen, der Informationen und Unterlagen oder deren Missbrauch oder Verfälschung ist ausdrücklich nicht gestattet. Das von Michaela Schroll Immobilien angebotene Objekt ist dem Kunden bis dato nicht bekannt / von Dritten angeboten worden. Im Falle der Missachtung der AGBs haftet der Kunde - laut Bestimmungen der Immobilienmakler-Verordnung (wir weisen insbesondere hin auf § 9 Abs. 5) - gegenüber Michaela Schroll Immobilien aus dem Titel des Schadensersatzes für die entgangene Provision. Sollte eine Zweitwohnsitzwidmung (kein Lebensmittelpunkt, sondern zu Ferien- und Erholungszwecken nutzbar) für die angebotene Liegenschaft vorhanden sein, so weisen wir in unseren Angaben ausdrücklich darauf hin. Wenn nicht, dann verfügt das Objekt über eine Hauptwohnsitzwidmung (Lebensmittelpunkt) lt. Tiroler Grundverkehrsgesetz sowie dem Tiroler Raumordnungsgesetz. Bei weiterem Informationsbedarf wird zu diesem Thema ausdrücklich ein Termin mit einem ortsansässigen Juristen angeraten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Zu beachten für den Verkäufer und mit dem Steuerberater / Juristen Ihres Vertrauens jedenfalls zu klären: Besteuerung des Veräußerungsgewinnes nach dem Stabilitätsgesetz. Das Vermittlungs-Honorar ist fällig und an Michaela Schroll Immobilien zu bezahlen, sobald ein Kaufvertrag zwischen den namhaft gemachten Vertragspartnern unterzeichnet ist. Bitte beachten Sie die Nebenkosten auf Basis der geltenden, österreichischen Immobilienmakler-Verordnung:
A) KAUF: 3,5 % Grunderwerbssteuer (Staat); Vertragserrichtungsgebühr (Jurist/Notar); 1,1 % Eintragungsgebühr (Grundbuchsamt), Maklerprovision 3% zzgl.Ust je Vertragspartner. B) MIETE: bis zu 3 Monatsmieten.
Immobilienmakler-Verordnung http://www.ovi.at/de/verband/index.php http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003415
Allgemeine Geschäftsbedingungen lt. ÖVI Österreichisches Maklergesetz http://www.wkimmo.info/i/wko/form/nebenkauf.pdf
Tiroler Grundverkehrsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000005
Tiroler Raumordnungsgesetz http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrT&Gesetzesnummer=20000130
Stabilitätsgesetz https://www.bmf.gv.at/Steuern/Fachinformation/Einkommensteuer/Informationen/Informationbetreffe_12979/RechtslagegemStabil_12981/_start.htm |
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